О доме:
год постройки 2021, высота потолков 3 м., монолит
Описание:
ID в ИМЛС: 32263767 Очередь строительства - Очередь 1. ЖК «Маленькая Франция», Санкт-Петербург, 20-я линия Васильевского острова, 5-7к1. Жилой дом премиум класса расположен в сердце Петербурга в начале 20-й линии Васильевского острова.
Чувство дома согревает человека, роднит его с близкими и помогает ощущать себя гармоничной личностью. Атмосфера приватности и социальной однородности подчёркивает статус. Воплощая симбиоз архитектурных и инженерных достижений, Жилой Комплекс расширяет представления о комфорте и безопасности жизни в центре большого города.
В ЖК будет представлен уникальный для Петербурга формат жилья: на первых этажах жилого комплекса разместятся двухуровневые квартиры с индивидуальными входами на подобии исторической жилой застройки крупных американских городов. У каждого апартамента будет разбит небольшой палисадник, организован собственный локальный паркинг с кладовкой и отдельный вход в гостиную с дровяным камином. Проектом предусмотрены и более “традиционные” квартиры: с французскими балконами, мансардами и террасами.
Отделка МОП:
- пол – керамогранит;
- стены - штукатурка/шпаклевка, с подготовкой стен под окраску, окраска;
- потолок: холл 1-го этажа - штукатурка/шпаклевка по ж/б перекрытию с декоративными элементами из гипсовых или стеклофибробетонных панелей и расположением осветительных приборов согласно эскизам проекта (вся электрическая и слаботочная разводка, скрыты либо за декоративными панелями, либо в ж/б конструкциях), окраска;
- коридор и лифтовый холл жилых этажей - штукатурка/шпаклевка по ж/б перекрытию с декоративными элементами из гипсовых панелей и расположением осветительных приборов согласно эскизам проекта (вся электрическая и слаботочная разводка, скрыта за декоративными панелями в кабель каналах);
- двери: в лифтовом холле - алюминиевые, утепленные, с остеклением.
Отделка квартир: стены, потолки, оконные откосы без отделки, стяжка на полу.
Входные двери в квартиры: металлические утепленные, комплектуются замками с возможностью перекодировки и глазком (внешний вид - по индивидуальному дизайн-проекту), предел огнестойкости - в соответствии с СТУ. Панорамное остекление: витражи - термоизолированный алюминиевый профиль.
Все лифты в жилом доме предусмотреть грузоподъемностью 1000 кг фирмы КОNЕ без машинного помещения с возможностью спуска в подземную автостоянку.
Озеленение и благоустройство двора. Декоратичное освещение двора, фонтан, закрытый двор "без машин", предусмотрена посадка кустарников и высокоствольных деревьев. Детские площадки. Велопарковки размещены в подземной автостоянке
Зона рецепции в вестибюле главного входа. Видеонаблюдение: дворовая территория, МОПы на 1-м этаже, лифты.
Архитекрурный стиль в традициях классических Петербургских доходных домов начала ХХ века, но с данью современности:
- строгие стройные 4 фасады выполнены в сдержанных цветах с акцентом на остекление;
- два симметричных корпуса выходят на улицу, а центральная часть образует просторный озелененный двор – cour d’honneur;
- основной парадный вход в здание организован из внутреннего двора - по оси с въездом.
Главный фасад смоделирован с учетом контекста: благодаря более мелкой пластике, четкому членению по горизонтали, сдержанной, но достаточно обильной деталировке, его масштаб приближен к соседней застройке, состоящей из зданий рубежа ХIХ и ХХ веков. Центральная часть корпуса, выходящего во двор, запроектирована единым элементом с развитым скульптурным венчанием. Если организация конструктивных и фасадных решений здания наследуют приемам модерна и ар-деко, то внутреннее содержание подчинено современным технологиям.
Для жителей на 1-ом этаже есть возможность организации камина; прямой доступ в паркинг и внеквартирную кладовую на -1 этаже из квартиры (для большинства квартир).
Инженерия, технологии (разводка отопления, сток в полу и т.д.):
- ХВС, ГВС - тупиковая, с размещением в общих коридорах этажных коллекторов с квартирными узлами учета; разводка труб от коллектора до квартиры в перекрытии потолка, установка отсечного крана на вводе в квартиру. Материал труб - сшитый полиэтилен.
- канализация - стояки прокладываются скрыто в инженерных блоках заводского изготовления (типа А Блок) с устройством отвода с заглушкой в каждой квартире для возможности подключения санитарных приборов. Предусмотрена установка трапов в ванных комнатах, подключение к стояку скрыто в перекрытии. Материал труб - ПВХ.
- отопление - двухтрубная коллекторная, с подачей от ИТП, далее периметральная разводка в перекрытии по две трубы (прямая и обратная) в каждую квартиру; материал труб - сшитый полиэтилен; в квартирах с витражным остеклением - предусмотрена установка конвекторов в объеме оконного проема.
Отопление автостоянки - посредством вентиляции. Отопление кладовых на -1 этаже - электрическими радиаторами от эл.щита квартиры, к которой относится кладовая.
IP домофония на входе в подъезды жилого дома; на входе/выходе с придомовой территории (с поддержкой видеосвязи). Телевидение (КТВ); интернет, телевидение, радиофикация, телефония (все по технологии РОМ). Предусмотрены установка распределительной коробки в квартире и закладка труб для возможности прокладки слаботочного кабеля от щита МОП до квартиры.
В жилых помещениях - принудительная вытяжная с естественным притоком через клапаны в наружных стенах. Транзитные воздуховоды размещены в составе сборных железобетонных блоков типа "А Блок". В подземной автостоянке - приточно-вытяжная с механическим побуждением.
Высота потолков в квартирах: 1 этаж - 4,28 м (секции А, В, С, 0) 2-5 этажи - 3,04 м (секции А, В, С, О); 6 этаж - 3,34 м (секции А, В, С, 0) 7 этаж - 3,72 м. (секции В, С).
